サービス付き高齢者向け住宅 登録基準

• 配偶者・60歳以上の親族
• 要介護・要支援認定を受けている親族

1戸あたりの床面積は原則25平方メートル以上

原則として、パイプシャフト等の面積は除外すること。

【上記の居間及び食堂について】
原則として建物内に1箇所以上設置するものとし、その規模は、25平方メートル未満の住戸数に3平方メートルを乗じて得た面積以上とする。なお、25平方メートル未満の住戸が複数階にわたって設置されている場合で、居室がある階毎に居間及び食堂を備える場合は、原則として、その階に属する25平方メートル未満の住戸数に3平方メートルを乗じて得た面積以上とする。

【上記の台所について】

• 身体の不自由な者の使用に適した設備を備えること
• 高齢者が共同して利用する居間、食堂に隣接すること
• 入居者の利便性に考慮した適切な規模を有すること

• 住宅内の床・壁の仕上げは滑り、転倒等に対する安全性に配慮する。
• 建具は開閉のしやすさ、安全性に配慮したものとする。
• 取手、引手、鍵は使いやすい形状で適切な位置に取り付けること。

• 日常生活空間内の便所の便器は、腰掛け式とする。
• 浴槽の縁の高さ等は、高齢者の入浴に支障がない等安全性に配慮したものとする。
• 住宅内の給水給湯設備、電気設備及びガス設備は、高齢者が安心して使用できる安全装置の備わった調理器具設備等を使用する等安全性に配慮したものであるとともに、操作が容易なものとする。
• ガス漏れ検知器等（ガスを使用する場合に限る）及び火災警報器を、高齢者が主に使用する台所に設けること。
• 緊急通報装置を、高齢者の主たる寝室、便所及び浴室（共用の便所、共用の浴室共）に設けること。

バリアフリー構造とすること

• 医療法人、社会福祉法人、介護保険法指定居宅サービス事業所等の事業者が、登録を受けようとする者である（又は委託を受ける）場合は当該サービスに従事する者
• それ以外の場合は医師、看護師、介護福祉士、社会福祉士、介護支援専門員又はヘルパー2級以上有資格者

• 書面によっていること
• 居住部分が明示されていること
• 権利金その他の金銭を受領しない契約であること（敷金、家賃・サービス費および家賃・サービス費の前払金のみ徴収可）
• 入居者の合意なく居住部分の変更や契約解除を行わないこと
• 工事完了前に前払金を受領しないこと

• 書面によっていること
• 居住部分が明示されていること
• 権利金その他の金銭を受領しない契約であること（敷金、家賃・サービス費および家賃・サービス費の前払金のみ徴収可）
• 入居者の合意なく居住部分の変更や契約解除を行わないこと
• 工事完了前に前払金を受領しないこと

• 前払金の算定基礎、返還債務の金額の算定方法が明示されていること
• 入居後3月以内の契約解除、入居者死亡により契約終了した場合、契約解除等の日までの日割家賃を除く前払金を返還すること
• 家賃等の前払金に対し、必要な保全措置が講じられていること